Construction & Real Estate Market negli Emirati Arabi Uniti: Verso il 2026
Il mercato delle costruzioni e immobiliare degli Emirati Arabi Uniti si conferma come uno dei più dinamici a livello globale, caratterizzato da una crescita robusta trainata da ambiziosi piani governativi, massicci investimenti in infrastrutture e un settore immobiliare di lusso in piena espansione. Nonostante le sfide rappresentate dall’inflazione dei costi e dai possibili rischi di oversupply in alcuni segmenti, le prospettive per il 2026 appaiono solide. La crescita è sostenuta da fondamentali economici positivi, politiche abilitanti come i visti golden e la proprietà al 100% per stranieri, e una transizione sempre più marcata verso pratiche costruttive sostenibili e tecnologicamente avanzate. Questo articolo fornisce un’analisi approfondita delle dimensioni di mercato, dei driver chiave, delle tendenze settoriali e delle opportunità emergenti, offrendo una visione completa del panorama del construction e real estate negli UAE in vista del 2026.
Gli Emirati Arabi Uniti stanno attraversando una fase di eccezionale trasformazione economica e urbana. Sostenuti da piani strategici come “Operation 300bn” e “UAE Energy Strategy 2050”, gli Emirati mirano a consolidare la loro posizione di hub globale per il commercio, gli investimenti e l’innovazione. Secondo le proiezioni del Fondo Monetario Internazionale, riportate da Middle East News, l’economia degli UAE è attesa crescere del 4% nel 2025 e del 5% nel 2026, performance notevole soprattutto se confrontata con la media regionale MENA, prevista attestarsi sul 2,6% nel 2025 . Abu Dhabi si distingue con previsioni di crescita del +4,2% nel 2025 e del +5,8% nel 2026, mentre Dubai segue con un +3,3% e un +3,5% rispettivamente . Questa solida crescita macroeconomica, unita a un consistente afflusso di individui ad alto patrimonio netto e a riforme strutturali favorevoli agli investimenti, costituisce il fondamento della vitalità dei settori delle costruzioni e immobiliare, destinati a mantenere un trend positivo anche nel 2026.
Il mercato delle costruzioni negli UAE dimostra una resilienza e una dinamicità fuori dal comune. I dati più recenti stimano che il mercato raggiungerà un valore di AED 189,59 miliardi (circa 51,6 miliardi di dollari) nel 2025, registrando una crescita annuale del 6,2% . Le previsioni a medio termine sono altrettanto ottimistiche, con un tasso di crescita annuale composto (CAGR) del 4,8% previsto per il periodo 2025-2029, che porterebbe il settore a un valore di circa AED 242,33 miliardi (circa 66 miliardi di dollari) entro la fine del 2029 . Un sondaggio del UAE Market Intelligence 2025 conferma questo slancio, rivelando che il 71% degli operatori del settore percepisce un trend di mercato positivo, in crescita del 2% rispetto all’anno precedente .
Tabella 1: Previsioni di Crescita del Mercato delle Costruzioni negli UAE (2025-2029)
| Anno | Valore di Mercato (miliardi di AED) | Tasso di Crescita Annuale | Note |
|---|---|---|---|
| 2025 | 189,59 | 6,2% | |
| 2026 | ~198,70* | ~4,8% (CAGR) | Stima basata sul CAGR |
| 2027 | ~208,20* | ~4,8% (CAGR) | Stima basata sul CAGR |
| 2028 | ~218,20* | ~4,8% (CAGR) | Stima basata sul CAGR |
| 2029 | 242,33 | 4,8% (CAGR) |
Il settore immobiliare, in particolare quello residenziale, continua a essere un pilastro dell’economia emiratina, contribuendo per circa il 30% al PIL . Il 2023 ha chiuso con numeri da record: il valore delle compravendite immobiliari a Dubai ha superato i 172 miliardi di dollari, con un incremento del 20% rispetto al 2022 . Questo trend è sostenuto da una domanda robusta e diversificata. Da un lato, l’afflusso di investitori e residenti facoltosi da tutto il mondo alimenta il segmento ultra-lusso; dall’altro, la crescita della popolazione e le politiche sui visti supportano la domanda di housing di medio e alto livello. Per il 2024, le stime di S&P Global indicano una crescita del mercato immobiliare tra il 5% e il 7% , segnale di un’espansione sana e non sovrariscaldata.
Il governo degli UAE ha implementato un pacchetto di riforme estremamente efficace per attrarre capitali e talenti dall’estero:
Gli UAE, e Dubai in particolare, sono diventati un “porto sicuro” per i super-ricchi di tutto il mondo. Nel 2023, Dubai ospitava 72.500 milionari, 212 cent-milionari e 15 miliardari . Si stima che entro la fine del 2024, gli UAE attireranno 4.500 nuovi milionari, posizionandosi come il secondo paese al mondo per afflusso di HNWI . Questo fenomeno, innescato anche dagli eventi globali recenti, alimenta direttamente la domanda di immobili di lusso, con 435 transazioni superiori ai 10 milioni di dollari che hanno piazzato Dubai al primo posto globale per vendite “ultra-prime” .
La forte ripresa del turismo post-pandemica continua a sostenere il mercato. Eventi globali come la Coppa del Mondo FIFA in Qatar hanno avuto ricadute positive sul settore dell’ospitalità a Dubai . Questo successo si traduce in una continua domanda di nuove strutture alberghiere, resort e attrazioni turistiche, come il nuovo Wynn Resort su Al Marjan Island a Ras Al Khaimah, in apertura nel 2027 . Lo sviluppo di mega-infrastrutture, come l’espansione della metropolitana di Dubai e il progetto nazionale della ferrovia “Etihad Rail”, non solo migliora la connettività ma stimola anche nuovi sviluppi immobiliari lungo i suoi corridoi .
Il mercato delle costruzioni è in piena evoluzione, con diverse sotto-categorie in forte crescita:
Il mercato immobiliare mostra due anime distinte ma entrambe vitali:
Tabella 2: Confronto Prezzi Immobili per Metro Quadro in Centri Urbani Selezionati (2025)
| Città | Prezzo per mq in Centro (AED) | Prezzo per mq in Periferia (AED) | Note |
|---|---|---|---|
| Dubai | 13.880 | 8.603 | |
| Abu Dhabi | 12.005 | 9.794 | |
| Sharjah | 7.335 | 4.540 | |
| Ras Al Khaimah | 7.396 | 3.922 |
La sostenibilità non è più un optional, ma un requisito fondamentale. Il 46% delle aziende del settore delle costruzioni si è impegnato a raggiungere l’obiettivo “net-zero”, mentre il 56% riporta un aumento dell’impiego di pratiche sostenibili nei propri progetti . Codici di bioedilizia obbligatori come Estidama ad Abu Dhabi e il sistema volontario Al Sa’fat a Dubai stanno guidando l’adozione di tecnologie per l’efficienza energetica e idrica . Parallelamente, l’innovazione tecnologica sta trasformando i cantieri: l’adozione di piattaforme di gestione progetti basate sull’intelligenza artificiale e metodi costruttivi modulari off-site sono sempre più diffusi per contenere costi e tempi .
Il panorama non è privo di ostacoli. La crescita deve fare i conti con diverse pressioni:
Il 2026 si profila come un anno cruciale per il construction e real estate negli UAE, che fungerà da palcoscenico per eventi globali e da termometro per la salute del settore. Le fiere di settore “Make it in the Emirates” (Abu Dhabi) e “Middle East Energy” (Dubai) catalizzeranno l’attenzione degli investitori internazionali sull’ecosistema industriale e energetico del paese .
Le previsioni per il mercato immobiliare residenziale di lusso prevedono una crescita a un CAGR del 10,49% per gli appartamenti, che rimangono il motore principale del settore . Tuttavia, il mercato potrebbe assistere a un processo di normalizzazione e selezione, con una possibile correzione dei prezzi in alcuni segmenti sovraesposti, mentre le aree veramente esclusive e di alta gamma manterranno probabilmente il loro valore.
La continua implementazione di “Operation 300bn” e il focus su energie rinnovabili e decarbonizzazione industriale garantiranno un solido arretrato di progetti nel settore delle costruzioni industriali e delle infrastrutture critiche, rendendo questo segmento uno dei più promettenti per il prossimo futuro.
Il mercato delle costruzioni e immobiliare degli Emirati Arabi Uniti si appresta ad affrontare il 2026 con un mix di fiducia, ambizione e maggiore maturità. I fondamentali economici sono solidi, le politiche governative sono estremamente favorevoli e la domanda, sia domestica che internazionale, rimane robusta. Mentre il settore delle costruzioni è trainato da piani industriali epocali e da una transizione irreversibile verso la sostenibilità, il mercato immobiliare mostra una doppia anima, sospesa tra il fascino globale del lusso estremo e la necessità di comunità integrate e vivibili.
Le sfide, sebbene presenti, appaiono gestibili in un contesto di così forte crescita. Per investitori, sviluppatori e operatori del settore, la chiave del successo risiederà nella capacità di selezionare con attenzione i segmenti di mercato più promettenti, adottare con tempestività le innovazioni tecnologiche e mantenere un approccio flessibile e lungimirante. Gli Emirati Arabi Uniti, e in particolare Dubai e Abu Dhabi, non stanno solo costruendo grattacieli e comunità residenziali; stanno attivamente plasmando il modello di metropoli del futuro, rendendo questo mercato uno dei più avvincenti e dinamici al mondo.
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